Доля в квартире может стать отличным источником дохода или облегчить приобретение собственного жилья. Эксперты рассказывают о том, какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы продать долю в квартире.

Что такое доля

Есть два основных вида совместного владения собственностью: долевая и совместная собственность. Отличие в том, что в случае совместного владения собственность не разделяется на доли.

Теперь, когда вы знаете разницу, пришло время готовиться к продаже.

Оповестите других участников собственности

Перед продажей доли необходимо сообщить о готовящейся сделке всем участникам долевой собственности. Они имеют преимущественное право на приобретение доли по той же цене и на тех же условиях, что и все остальные. Необходимо составить заявление в письменной форме. В нём нужно указать цену и иные условия продажи.

Если в течение месяца никто из остальных собственников не приобретёт долю, её можно будет на тех же условиях продать кому угодно. Менять условия сделки нельзя. При изменении условий необходимо будет повторить этот пункт: снова уведомить собственников и подождать месяц.

Составьте договор продажи

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

- Паспортные данные всех участников сделки;
- Адреса регистрации;
- Идентифицирующие признаки доли;
- Цену.

Договор необходимо нотариально заверить. При этом необходимо уплатить нотариальный тариф. Он взимается однократно и его размер не зависит от количества участников сделки: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. 

Подайте документы в Росреестр

После того, как все пошлины уплачены, необходимо подать в Росреестр следующие документы:

- Документы, подтверждающие, что продавец известил участников собственности о продаже доли;
- Оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
- Документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо ее представителя);
- Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
- Заявление о государственной регистрации прав.

Подать их можно в любом отделении Росреестра, по почте или через интернет в электронной форме. Учитывайте, что в случае наличия среди участников несовершеннолетних или недееспособных граждан, могут потребоваться дополнительные документы. Уточните в Росреестре, необходимы ли они в вашем случае. 

После того, как все документы пройдут проверку, сделка может считаться завершенной.