К нам продолжают поступать вопросы от потенциальных дольщиков.
Вопрос: Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по переуступке. Чем это чревато? 

Ответ: Уступка прав требования по договору долевого участия – сделка абсолютно законная и довольно распространенная. Ее суть заключается в том, что первоначальный дольщик – юридическое или физическое лицо – уступает (продает) вам свои права требований к застройщику. Такая сделка может быть оформлена до момента подписания первоначальным дольщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства. Договор уступки, как и основной договор, подлежит государственной регистрации. 

Однако нужно учесть, что основным договором по-прежнему будет являться договор долевого участия (ДДУ). И, соответственно, все условия, указанные именно в этом договоре. Таким образом, уступка прав требований не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Внимательно прочитайте оба договора и сравните стоимость приобретаемой квартиры. Если в ДДУ она, например, 3 млн.руб, а по договору уступки вы приобретаете ее за 5 млн., то в том случае, если вы решите расторгнуть договор, вы получите от застройщика только сумму, указанную в основном договоре – в ДДУ. То есть, 3 млн. руб. В случае банкротства застройщика, вы сможете включить в реестр денежных требований только те же 3 млн.