Зачем нужен акт

Акт приёма-передачи — это приложение к договору купли-продажи квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме. Это можно сделать самостоятельно, но если в составлении договора помогал риелтор, нотариус или юрист, логично доверить им и составление акта.

В акте отражается, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Акт фиксирует техническое состояние квартиры, закрытие сделки, полный взаиморасчёт, исполнение всех обязательств по договору и передачу квартиры без долгов.

Итак, вы зарегистрировали сделку, получили документы, в которых теперь значитесь владельцем квартиры. Продавец забрал деньги. С этого дня у него начался прописанный в договоре срок освобождения квартиры. По истечении этого срока вам нужно приехать в свою новую квартиру с актом приёмки-передачи и как следует всё проверить — если всё в порядке, подписывайте акт. Если сделка свободная — срок освобождения будет один, а если альтернативная — то времени, как правило, потребуется чуть больше, приём квартиры может затянуться и на две недели после регистрации сделки. В любом случае сроки освобождения жилплощади должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Что обязательно нужно проверить

Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно. Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые были указаны в описи к договору, например сантехнику, электронику, а иногда и мебель. В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Приложение подаётся вместе с договором на регистрацию — это гарантия, что продавец не прихватит пару дорогих дизайнерских кресел с собой.

Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс.

Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы. Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.

Подписывать акт в этом случае не надо.

Что должно быть в акте

• дата и место заключения акта;
• Ф. И. О. и паспортные данные продавца и покупателя;
• ссылка на договор купли-продажи;
• обязанности покупателя и продавца;
• подтверждение, что стороны выполнили все свои обязательства по договору;
• показания счётчиков воды и электроэнергии;
• описание мебели, электроники и других вещей, которые останутся покупателю вместе с квартирой.

Финал

Как только вы всё проверили и подписали акт, сделка официально состоялась. После этого остаётся только отнести документы на квартиру в МФЦ, ТСЖ или управляющую компанию, чтобы переоформить финансово-лицевой счёт на себя и зарегистрироваться по месту жительства. Поздравляем: теперь квартира окончательно ваша!